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公摊面积取消后房地产市场会迎来那些变革那

2019-08-22 00:14:23来源:励志吧0次阅读

公摊面积取消后,房地产市场会迎来那些变革?那些人更有利!

2月18日,住建部站,发出一份征求意见稿,有一条说的是“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

眼下房价过高,降价房奴会断供银行倒闭,新房会滞销政府失去卖地收入。根据一般房产20%至30%公摊面积算,改为套内面积后,旧房价格会上涨稳住房奴,新房相当于降价销售,土地财政还能继续维持。

住宅按套内面积算,这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

主要是建筑面积这个事,让老百姓伤透了心。明明买一套房是100平米,但是其实自己得到的也就平米,其他的都被公摊掉了,楼道走廊,全都是每个购房人买单。

首先,二手房的总价基本上不变,但总面积小了,单位面积价格就会提升。

其次,对于新房,开发商也有涨价的冲动,开发商会把价格直接加到每平米单价上,而开发商也很担心,如果限价不调整,那么也就意味着总价下降30%,这就亏大发了。

如果取消公摊面积,是住房制度管理上的一次重大进步,

总之,这只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式文件还很遥远,即使成为正式文件,也不确定是建议标准还是规定强制标准。从政策内容看,包括了住宅、商业、工程建设、装修交付等方面,这些政策起码5年内落地可能性非常小。

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