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温企百强5成涉足房地产高回报率是首要动机

2019-08-16 14:46:32来源:励志吧0次阅读

温企百强5成涉足房地产 高回报率是首要动机

记者发现,在温州企业100家当中,除2家房地产公司、6家建筑公司外,还有40多家其他行业的温企涉足房地产开发领域。

日前,市企业联合会、市企业家协会和市工业经济联合会根据企业自主申报,以2009年度企业在温州地区销售(营业)收入为依据,并会同有关部门审核,排序出2010温州市百强企业。

一位不愿透露姓名的业内人士称,尽管有些企业此次营业收入并没有涉及房地产,但最近几年,温州有很大部分企业都涉足房地产,不涉足房地产行业的企业反而不多。在我市百强企业中,除一般人都知道的50多家企业涉足房地产外,还有一些企业涉足并不为人知,所以百强企业涉足房地产开发比率实际会更高。

有名头的鞋服牌子都在卖房子

在此次百强企业排名中,专门从事房地产开发的中梁置业和巨龙房开分别名列33位和53位,中城建设、东瓯建设、温州建设集团、三箭建设和鸿厦建设分别名列第3、13、19、44和45位。可以看出,主业从事房地产的企业,已有较强的实力。

温州房地产行业流行着一个著名的段子:在温州,有名头的鞋服牌子在卖房子;更有名头的电器企业,也在卖房子,包括康奈、奥康、巨一、报喜鸟、庄吉、乔顿、法派、高邦、德力西、天正、人民电器……

在最新的温企百强中,只有森马等40多家企业没有涉足房地产开发,其余50多家企业都多多少少涉及房地产开发。

奥康商业地产开发模式已涉足我国多个城市,并成功开发了多条商业步行街,在温州本地,除了参股中瑞集团外,去年还以中瓯地产名义竞得瓯北一城市综合体地块;康奈继成功开发随州香港步行街后,又将触角伸向邯郸,目前邯山商业步行街已开工建设,而近期,又频频光顾市区土地出让市场;报喜鸟旗下的中楠房开,除了在本地开发外,还有昆山多个项目;同时庄吉、法派、乔顿和高邦等,最近几年在经营自己的主业外,都有涉足房地产开发。

而与此同时,乐清的电器行业,包括德力西、天正、人民电器、华通机电以及正泰等企业,都有不同程度涉足房地产开发,足迹已遍布全国几个主要城市,其开发与资金实力一直以来在业内颇受关注。

在此次百强企业中,排名第四的华峰集团和在市区有一定知名度的木材集团和海螺集团,最近几年也有经营房地产。而特福隆集团和力西特集团主营方向也几乎集中在房地产方面。

高回报率是首要动机

“2010年福布斯富豪榜内地首富”宗庆后曾明确表示,自己的企业一不上市、二绝不搞房地产。“即使房地产确实存在暴利,我也不眼红,我与圈钱的方式划清界限。”但这番话,无疑表明了房地产的利润率远远超过一般制造业。

相关资料显示,在温企百强中,上升最快的行业正是房屋建筑及房地产行业。此次进入就有近10家,远远高于前些年的数量。这还不包括一些“副业”为房地产的制造业公司。

一位不愿透露姓名的开发商表示:早几年二、三线城市的地方政府招商迫切,温州有点名气的企业是相当受欢迎的,也因此能以比较低的价格拿到土地。原本这些土地等个一年半载转手倒卖就是一笔钱,而现在不少企业自己开发,就更赚钱了。所以就乐此不疲地涉足房地产。

据朗兆房产策划机构总经理叶维坚介绍,高利润率是制造业企业涉足房地产的一个最简单动机。温企投身房地产主要在两个时期,第一个是2000年左右的时候政策放开,许多制造企业纷纷投资房地产。其次是在2005年、2006年前后,制造业的利润不断被摊薄,而房地产快速发展,资本逐利性,是部分民企不得不寻找副业辅助主业。

这一现象随着近几年房地产的迅猛发展,民企制造业利润不断下降,越来越明显。

有资料显示,很多温州企业靠的是低成本、低价格为支撑,依靠量的扩张来发展。但现在薄利多销不行了,传统制造业原本利润是5%,现在是1%,甚至是零利润。

温州大学房地产研究所所长石海均认为,温企百强企业中与房地产沾边的企业比例,与全国的形势基本一致,这说明资本逐利和高回报这几个关键原因外,实业投资回报周期相对较为缓慢,从投入、生产、销售再到自己回笼,需要一个长期的过程,尽管房地产需要大资金量,但房地产开发从拿地、设计,再到预售,短则一年,长则两年就可以看到回收资本和获得利润,这就是吸引其他这么多行业进入房地产的关键原因。

“资本的逐利性,决定了哪里利润高,就到哪里去。制造业由于原料成本、人力成本都在提高,而产品售价没有提高。另外,由于汇率的问题,外贸出口的成本也在提高。在房地产市场,土地是稀缺资源,中国又处在城市化进程,决定了开发房地产具有不错的发展潜力。”石海均说。

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