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適量提價有助樓市走出困境房地產从今年初心

2020-02-14 03:25:50来源:励志吧0次阅读

  适量提价有助楼市走出困境_房地产

  今年以来,楼市成交活跃,部分楼盘一反过往下跌趋势,甚至悄然提价,释放出楼市回暖信号,楼市重现阳春之态,给买房者注入一支强心针。笔者前段时间提过今年是楼市的抄底时机,楼价必然止跌回升,目前少量楼盘提价乃楼市发展必然趋势,适量提价并非坏事。 成交量是楼市行情的风向标,自去年底,救市信号出现后,深圳楼市的成交量便开始回升,到目前为止还在不断放大。据深圳市房地产研究中心提供的报告数据显示,2009年1~2月,二手房成交规模为78.2万平方米,同比增加106.28%,增幅表现非常明显。不仅在深圳,整个广东省的楼市成交量在不断增加。广东省房地产协会统计显示,今年1~2月广东省商品房屋销售面积534.80万平方米,同比增长21.5%;商品房屋销售额326.87亿元,同比增长27.5%。在这种量能放大的情况下,价格提升只是时间问题,深圳只是较其它城市领先一步。只有价升量增、双量企稳,深圳楼市才能实现真正的复苏。 适量的楼价提升催生楼市信心回归。过去一年多,楼市的信心一直受到打压,特别是地产投资人士砸下一堆金币损失一大半,对楼市信心尽失。通过救市目前股市已经回升,投资人士也希望楼价得到回归。价格适量提升更大地激活持币观望者的购买欲望,制止楼价的不断下滑趋势,也是拯救楼市的有效手段。 另外,2007年楼市高峰期入市和过去没能及时抛售的投资者大部分被套牢,许多炒家手上抓住多套住房,价格下滑投资者不愿意割肉销售,无形中增加了市场空置率。空置率过高不利于市场复苏。因此,价格提升可以使卖家减少损失,抛售手中部分套牢房产,促进三级市场发展,并有效降低市场空置率。 刚刚出现的提价效应,基本上是经过一年多抑制的部分需求得到有效释放,属于短期爆发现象,尚未能稳固楼市信心。而且,火爆提价的销售场面仅限片区中的极个别项目,从成交量方面来看,宝安、南山片区相对较好,其它片区大部分项目销售并不理想。所以,适量的楼价回升能激活市场信心,消解套牢盘,在当前的市场环境中并非坏事,有助于楼市走出困境。

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